WahanaNews.co | Pasar properti di DKI Jakarta akan meluas walau pusat pemerintahan pindah ke IKN Nusantara. Hal itu diungkapkan CEO Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda.
Sedangkan IKN Nusantara dinilai akan menjadi pusat pertumbuhan properti yang baru dalam negeri.
Baca Juga:
Jokowi Siap Pindah ke IKN Bulan Depan, Usai Rampungnya Bandara
Ali Tranghanda mengatakan pasar properti di Jakarta akan merambah ke kota-kota penyangganya pada masa depan. Kota penyangga yang dimaksud adalah Bogor, Depok, dan Bekasi.
"Kami lihat daerah-daerah penyangga Jakarta mulai siap jadi suatu kota. Yang harus diwaspadai adalah sub-urbanisasi karena masyarakat kota penyangga semakin nyaman," kata Ali dalam webinar Indonesia Property Market Review 2022 di Jakarta, beberapa waktu lalu.
Ali mengatakan pasar properti di IKN Nusantara akan menarik jika pembangunannya telah rampung, atau pada 2045. Salah satu pendorongnya adalah pemerataan ekonomi yang akan terjadi di Kalimantan Timur dan berpusat di IKN Nusantara.
Baca Juga:
Keandalan Listrik PLN pada Perayaan HUT ke-79 RI di IKN Diapresiasi Berbagai Kalangan
Sementara itu, VP of Finance 99 Group Indonesia Timothy Alamsyah mengatakan harga properti di Jakarta justru akan tumbuh dengan pemindahan pemerintahan ke IKN Nusantara.
Pasalnya, kondisi udara di Ibu Kota akan semakin bersih karena pengurangan jumlah kendaraan, alhasil kondisi lalu lintas akan menjadi kondusif.
"Pemindahan pemerintahan bukan sesuatu yang harus kita takutkan. Menurut saya, Jakarta jadi less crowded dan itu hal yang bagus untuk kenaikan harga properti di Jakarta," kata Timothy.
Direktur PT Mekar Agung Sejahtera (MAS Group) Group, Suwandi Tio, menilai pengembangan properti di IKN Nusantara akan memakan waktu yang lama.
Sementara itu, menurutnya, paradigma yang dipakai oleh MAS Group adalah pembangunan jangka pendek.
Di sisi lain, Pemerintah berencana membangun perumahan khusus untuk aparatur sipil negara atau ASN di Ibu Kota Negara Nusantara pada 2023.
Sumber dana pembangunan perumahan tersebut tidak masuk dalam anggaran pembangunan Kawasan Inti Pusat Pemerintahan atau KIPP IKN Nusantara hingga 2024.
Oleh karena itu, sumber dana pembangunan perumahan ASN tersebut direncanakan berasal dari skema kerja sama pemerintah dan badan usaha atau KPBU.
Namun demikian, biaya konstruksi yang dibutuhkan maupun skema pengembalian investasi terkait proyek tersebut belum diumumkan.
"ASN diarahkan untuk tinggal di pusat pemerintahan IKN Nusantara. Tenaga kerja pemerintah masa jauh di luar kawasan pemerintahan," kata Ketua Satgas Pembangunan IKN Danis Sumadilaga, Sabtu (10/9).
Bank Indonesia (BI) melaporkan penyaluran kredit sektor properti mencatatkan kinerja positif. Pada April 2022, penyaluran kredit properti tumbuh 6,1% secara tahunan (year-on-year/yoy) menjadi Rp 1.135,4 triliun.
Pertumbuhan tersebut lebih tinggi dari pertumbuhan pada bulan sebelumnya, yakni 5,9% (yoy).
Pertumbuhan kredit sektor properti terutama terjadi pada kredit konstruksi yang berbalik arah, dari terkontraksi 0,1% (yoy) pada Maret 2022 menjadi tumbuh positif sebesar 0,5% (yoy) pada April 2022.
Pertumbuhan terutama terjadi pada subsektor konstruksi bangunan jalan tol di Jawa Barat.
Di sisi lain, kredit pemilikan rakyat dan kredit pemilikan apartemen (KPR/KPA) tumbuh melambat, dari 10,6% (yoy) pada Maret 2022 menjadi 10,5% (yoy) pada April 2022, terutama kredit untuk pemilikan rumah tinggal tipe 22 sampai dengan tipe 70.
Demikian pula kredit real estat tumbuh 4,3% (yoy) pada April 2022, lebih rendah dibandingkan pertumbuhan bulan sebelumnya sebesar 4,6% (yoy), seiring peningkatan penyaluran kredit real estat perumahan flat/apartemen. [jat]
